En résumé :
- Les logements les plus énergivores (étiquettes F et G) seront progressivement interdits à la location selon un calendrier strict.
- Réaliser un DPE projeté ou un audit énergétique permet de planifier efficacement vos travaux.
- Isolation, chauffage et ventilation sont les trois leviers prioritaires pour améliorer la performance.
- Passer par la Régie Rochon – Lesne vous permet d’optimiser vos travaux, vos aides et la valorisation de votre logement.
1. Comprendre le calendrier d’interdiction
L’État a fixé un calendrier progressif pour interdire à la location les logements énergivores :
- Depuis 2023 : interdiction des logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (partie des G, appelés G+).
- 1er janvier 2025 : interdiction de tous les logements classés G.
- 2028 : interdiction des logements classés F.
- 2034 : interdiction des logements classés E.
Si votre logement est concerné, il est essentiel d’agir dès maintenant pour continuer à le louer légalement.
2. La première étape : le DPE projeté
Ne commencez pas les travaux au hasard. Faites réaliser un DPE Projeté ou un audit énergétique si votre DPE est ancien ou mauvais (F ou G).
Le diagnostiqueur simule des scénarios précis : « Changer les fenêtres → passer en E ; isoler le mur Nord → passer en D ».
C’est votre feuille de route pour investir intelligemment.
3. Les 3 leviers de travaux prioritaires
L’isolation : le plus gros gain
- Murs : isolation par l’extérieur si possible, sinon par l’intérieur (très efficace en copropriété).
• Combles et plafonds : jusqu’à 30 % de la chaleur s’échappe par le toit.
• Fenêtres : double vitrage minimum indispensable.
Chauffage et eau chaude
- Remplacer une vieille chaudière gaz par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur.
• Remplacer les convecteurs électriques anciens par des radiateurs à inertie fluide ou sèche, plus confortables et économes.
• Installer un ballon d’eau chaude extra-plat ou thermodynamique.
Ventilation (VMC)
- Essentielle après l’isolation pour évacuer l’humidité, éviter les moisissures et garantir un air sain.
4. Pourquoi passer par la Régie Rochon - Lesne pour vos travaux ?
Rénover un appartement occupé ou gérer un chantier à distance peut être complexe. Nous vous accompagnons de A à Z :
- Analyse : identification des travaux pour atteindre la lettre D ou E.
- Devis : sollicitation d’artisans RGE pour garantir qualité et aides de l’État.
- Aides financières : orientation vers MaPrimeRénov’, Déficit Foncier et autres dispositifs.
- Valorisation : un logement bien classé se loue plus cher et plus vite. De plus, le gel des loyers s’applique aux logements F et G ; rénover permet de pouvoir augmenter à nouveau le loyer.
💡 Bon réflexe / Conseil de l’expert :
Commencez par un DPE projeté pour définir un plan d’action précis. Priorisez les travaux d’isolation et de chauffage, et passez par des professionnels RGE pour bénéficier des aides. Une rénovation bien pensée valorise votre bien tout en respectant la réglementation.
